Chacras 1442: Lotes en venta sobre Ruta 14 y Ruta 42

El desarrollo cuenta con más de 20 lotes con diferentes opciones y características, ideales tanto para inversión como para uso personal.

Está ubicado en un punto estratégico, sobre la Ruta Nacional 14, a minutos de Gualeguaychú. Lotes con salida a Ruta 14 o Ruta 42.

Podés elegir según tus planes:

• Frente a Ruta 14, ideal para desarrollo comercial, visibilidad y acceso.
• Frente a Ruta 42, más tranquilo, perfecto para una casa de fin de semana o vivienda permanente.

Superficies desde 3.600 hasta más de 11.000 m²

• Precios desde USD 18.000
• Opciones de pago: contado o financiación hasta en 60 cuotas
• Tomamos vehículos, materiales y otros bienes en parte de pago.

LOTES con frente a Ruta 14:

• 1. 7.118 m² – USD 30.000 contado / USD 42.000 financiado (60 cuotas de USD 700) – Disponible
• 2. 9.026 m² – USD 30.000 contado / USD 42.000 financiado (60 cuotas de USD 700) – Disponible
• 3. 8.515 m² – Vendido
• 4. 10.000 m² – OFERTA LANZAMIENTO: USD 20.000 contado / USD 42.000 financiado (60 cuotas de USD 700) – Disponible
• 5. 10.000 m² – OFERTA LANZAMIENTO: USD 20.000 contado / USD 42.000 financiado (60 cuotas de USD 700) – Disponible
• 6. 6.684 m² – Vendido
• 7. 6.182 m² – USD 28.000 contado / USD 42.000 financiado (60 cuotas de USD 700) – Disponible
• 8. 5.681 m² – USD 25.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Reservado
• 9. 5.179 m² – USD 25.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Reservado
• 10. 3.765 m² – USD 25.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Disponible

LOTES con frente a Ruta 42:

• 11. 11.229 m² – USD 30.000 contado / USD 42.000 financiado (60 cuotas de USD 700) – Disponible
• 12. 10.115 m² – USD 20.000 contado / USD 36.000 financiado (60 cuotas de USD 600) – Disponible
• 13. 10.115 m² – USD 20.000 contado / USD 36.000 financiado (60 cuotas de USD 600) – Disponible
• 14. 10.115 m² – USD 20.000 contado / USD 36.000 financiado (60 cuotas de USD 600) – Disponible
• 15. 10.115 m² – USD 20.000 contado / USD 36.000 financiado (60 cuotas de USD 600) – Disponible
• 16. 10.115 m² – USD 20.000 contado / USD 36.000 financiado (60 cuotas de USD 600) – Disponible
• 17. 6.721 m² – USD 18.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Disponible
• 18. 6.215 m² – USD 18.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Disponible
• 19. 5.709 m² – USD 18.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Disponible
• 20. 5.203 m² – USD 18.000 contado / USD 30.000 financiado (60 cuotas de USD 500) – Disponible

¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?

Es una figura legal que permite desarrollar proyectos de forma segura. En lugar de venderte directamente un lote (algo que en esta zona rural no está permitido aún por normativa), se te asigna una parte del campo con uso exclusivo, mediante un contrato y una escritura pública.

¿Qué estoy comprando?

Estás adquiriendo una porción de un campo de 17 hectáreas, con uso exclusivo sobre una fracción (parcela) determinada, identificada según plano de mensura. Esta modalidad permite que cada adquirente tenga certeza sobre la ubicación y superficie de su parcela.

¿Qué garantiza el fideicomiso?

• Que tu fracción quede identificada en un plano.
• Que firmes una escritura que acredite tu derecho.
• Que el campo esté afectado exclusivamente al proyecto.
• Que ningún embargo o deuda ajena pueda afectarlo.

¿Es legal?

Por supuesto. El fideicomiso está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación (art. 1666 y siguientes), y es un instrumento válido y habitual en este tipo de desarrollos rurales, donde la subdivisión tradicional no es posible aún.

¿Me dan una escritura?

Sí. Vas a firmar una escritura pública que documenta tu participación en el fideicomiso, con asignación de uso exclusivo sobre tu fracción. Esa escritura queda registrada y te da respaldo legal.

¿Qué puedo hacer con mi fracción de terreno?

• Usarla para disfrutarla personalmente, como espacio de recreación, descanso o producción rural.
• Construir, respetando los usos permitidos en zona rural (por ejemplo, una casa de fin de semana, un galpón, una cabaña, etc.).
• Venderla o cederla a otra persona. Como tenés una escritura y un derecho de uso exclusivo sobre una fracción concreta, podés transferirlo con respaldo legal.
• Heredarla: tu derecho forma parte de tu patrimonio y puede ser transmitido a tus herederos.
• Alquilarla: podés acordar con un tercero el uso, siempre que se respete el destino rural y las reglas comunes del fideicomiso.

Recordá que el terreno está en zona rural, por lo que no aplican las normas urbanas (por ejemplo, no hay conexión a cloacas ni a red de agua potable pública).

¿Qué beneficios tiene este esquema respecto de la compra de un lote individual?

• Menor precio de ingreso y amplia financiación: Como no se trata de un lote subdividido individualmente, sino de una fracción con uso exclusivo dentro de un campo mayor, el valor es más accesible y con una amplia financiación.
• Seguridad jurídica: Se instrumenta mediante un fideicomiso con escritura pública, que garantiza tu derecho sobre una fracción determinada. No es una promesa informal ni un boleto sin respaldo.
• Menos costos impositivos y administrativos: Al no constituirse como lote individual, evitás gastos iniciales elevados (derechos de construcción, tasas municipales, etc.).
• Flexibilidad de uso: Podés construir, disfrutar, alquilar, ceder o heredar tu fracción. Incluso si más adelante se habilitara la subdivisión, tu derecho ya está protegido.
• Compromiso concreto de servicios: A diferencia de muchas ofertas similares, este proyecto contempla la provisión de energía eléctrica hasta cada fracción, a cargo del desarrollador.
• Potencial de valorización: Al estar en una zona en crecimiento, con acceso directo desde Ruta 14 y Ruta 42, tiene gran proyección de revalorización a mediano plazo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión.

¿Qué pasa si no se puede subdividir en el futuro?

Nada cambia. El contrato ya contempla la posibilidad de mantener la estructura como condominio con asignación de uso exclusivo. Tu derecho está garantizado igual y se puede transmitir, vender o heredar.

¿Incluye servicios?

El proyecto garantiza el suministro eléctrico a cada parcela. No se prometen servicios urbanos como cloacas o gas natural, porque el entorno rural no lo exige. En cambio, cada fracción podrá funcionar con soluciones autónomas (biodigestores, pozos de agua, etc.).

¿Este desarrollo requiere aprobación o habilitación municipal?

No. Chacras 14 & 42 está ubicado en una zona rural, fuera del ejido urbano y de las áreas bajo planificación municipal obligatoria. Esto significa que no necesita aprobación ni habilitación del Municipio para su instrumentación legal ni para el uso de las fracciones por parte de los beneficiarios.

El proyecto se desarrolla sobre un campo rural y se instrumenta a través de un fideicomiso con asignación de uso exclusivo, una figura legal válida, transparente y común en este tipo de zonas.

Aclaramos esto porque algunas personas han consultado en el municipio y recibieron información confusa. La Municipalidad de Gualeguaychú no tiene injerencia en este proyecto.