¿Qué es Fideicomiso Los Tilos?
Los Tilos es un desarrollo inmobiliario de carácter Periurbano (zona de chacras), ubicado estratégicamente entre las calles San Juan, Périgan, Courtet y Arroyo Gená, frente a la Zona Urbana o Planta Urbana de Gualeguaychú.

Se trata de una chacra de 13 hectáreas que ha sido parcelado para uso exclusivo de cada comprador, respetando el marco legal vigente.

• Fracciones desde 350 m² hasta más de 500 m²
• Accesos desde calle San Juan o Perigan
• Ideal para casa de fin de semana, permanente, inversión o desarrollo comercial.

¿Qué estoy comprando?
Estás adquiriendo una porción de una chacra de 13 hectáreas, con uso exclusivo sobre una fracción (parcela) determinada, identificada según plano de mensura. Esta modalidad permite que cada adquirente tenga certeza sobre la ubicación y superficie de su parcela.

¿Por qué no es una venta de lote tradicional?
Porque se trata de una zona periurbana o de quintas, donde no se permite la subdivisión registral en lotes individuales según la normativa catastral vigente. Por eso, se utiliza una estructura legal válida y segura (fideicomiso) que te permite usar y disponer de tu fracción con escritura.

¿Qué garantiza el fideicomiso?

• Que tu fracción quede identificada en un plano.
• Que firmes una escritura pública de adhesión al fideicomiso que acredite tu derecho.
• Que la chacra esté afectada exclusivamente al proyecto.
• Que ningún embargo o deuda ajena pueda afectarlo.

¿Es legal?
Por supuesto. El fideicomiso está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación (art. 1666 y siguientes), y es un instrumento válido y habitual en este tipo de desarrollos rurales, donde la subdivisión tradicional no es posible aún.

¿Qué firmo?
1. Un documento de reserva, con todos los términos claros
2. Una escritura pública de adhesión al fideicomiso, donde se asigna tu fracción de uso exclusivo

¿Qué puedo hacer con mi fracción de terreno?
✔ Usarla para disfrutarla personalmente, como espacio de recreación, descanso o vivienda, etc.
✔ Construir, respetando los usos permitidos en periurbana (por ejemplo, una casa de fin de semana, un galpón, una cabaña, etc.).
✔ Venderla o cederla a otra persona. Como tenés una escritura y un derecho de uso exclusivo sobre una fracción concreta, podés transferirlo con respaldo legal.
✔ Heredarla: tu derecho forma parte de tu patrimonio y puede ser transmitido a tus herederos.
✔ Alquilarla: podés acordar con un tercero el uso, siempre que se respete el destino rural y las reglas comunes del fideicomiso.

Recordá que el terreno está en zona periurbana, por lo que no aplican las normas urbanas (por ejemplo, no hay conexión a cloacas ni a red de agua potable pública).

¿Qué beneficios tiene este esquema respecto de la compra de un lote individual?

• Menor precio de ingreso y amplia financiación: Como no se trata de un lote subdividido individualmente, sino de una fracción con uso exclusivo dentro de una chacra mayor, el valor es más accesible y con una amplia financiación.
• Seguridad jurídica: Se instrumenta mediante un fideicomiso con escritura pública, que garantiza tu derecho sobre una fracción determinada. No es una promesa informal ni un boleto sin respaldo.
• Menos costos impositivos y administrativos: Al no constituirse como lote individual, evitás gastos iniciales elevados (derechos de construcción, tasas municipales, impuestos urbanísticos, etc.).
• Flexibilidad de uso: Podés construir, disfrutar, alquilar, ceder o heredar tu fracción. Incluso si más adelante se habilitara la subdivisión, tu derecho ya está protegido.
• Compromiso concreto de servicios: A diferencia de muchas ofertas similares, este proyecto contempla la provisión de energía eléctrica hasta cada fracción, a cargo del desarrollador.
• Potencial de valorización: Al estar en una zona estratégica, con acceso directo y próximo a la planta urbana, tiene gran proyección de revalorización a mediano plazo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión.

¿Qué pasa si no se puede subdividir en el futuro?
Nada cambia. El contrato ya contempla la posibilidad de mantener la estructura como condominio con asignación de uso exclusivo. Tu derecho está garantizado igual y se puede transmitir, vender o heredar.

¿Incluye servicios?
El proyecto garantiza el suministro eléctrico a cada parcela. No se prometen servicios urbanos como cloacas o gas natural, porque el entorno periurbano no lo exige. En cambio, cada fracción podrá funcionar con soluciones autónomas (biodigestores, pozos de agua, etc.).

¿Este desarrollo requiere aprobación o habilitación municipal?
No. Los Tilos está ubicado en una zona de chacras, fuera del ejido urbano y de las áreas bajo planificación municipal obligatoria.

Esto significa que no necesita aprobación ni habilitación del Municipio para su instrumentación legal ni para el uso de las fracciones por parte de los beneficiarios.

El proyecto se desarrolla sobre una chacra periurbana y se instrumenta a través de un fideicomiso con asignación de uso exclusivo, una figura legal válida, transparente y común en este tipo de zonas.

OPCIONES DE PAGO:

1- USD 8.000 de contado.
2- Entrega de USD 2000 y 48 cuotas de USD 250.
3- 60 cuotas de USD 300.